TUPISOen Alquiler

Gestión de alquiler vacacional

Tu vivienda turística llena.
Tu móvil, en silencio.

Apartamentos, pisos, casas y villas con licencia turística. Tú decides cuánto sueltas: o me lo quedo todo, o solo la parte que te quita tiempo y dinero. Lo que no vas a hacer más es contestar a un huésped a las tres de la mañana.

Dos modalidades

¿Lo suelto todo o me quedo con algo?

Las dos llevan lo mismo de base. La diferencia está en quién se pelea con la limpieza y el mantenimiento. Y en cuánto duermes.

La más completa

Gestión integral

Me das las llaves y te olvidas. De verdad.

20 % + IVA del neto de cada reserva

  • Anuncios en Airbnb, Booking, Vrbo, Agoda, Rentalia y Google Vacation Rentals, optimizados para salir arriba
  • Precios dinámicos: tu precio cambia cuando cambia el mercado, cada día
  • Huéspedes atendidos antes, durante y después de la estancia
  • Check-in y registro de viajeros (SES.HOSPEDAJES), en regla
  • Liquidación mensual, clara, con cada número explicado
  • Limpieza y lavandería entre huésped y huésped, coordinadas por mí
  • Mantenimiento gestionado por mí, para que no te quite el sueño (los arreglos los pagas tú)
Quiero la integral

Para quien está cerca

Servicio online

Yo llevo lo que se hace desde una pantalla. Tú, lo que se hace con fregona.

15 % + IVA del neto de cada reserva

  • Anuncios en Airbnb, Booking, Vrbo, Agoda, Rentalia y Google Vacation Rentals, optimizados para salir arriba
  • Precios dinámicos: tu precio cambia cuando cambia el mercado, cada día
  • Huéspedes atendidos antes, durante y después de la estancia
  • Check-in y registro de viajeros (SES.HOSPEDAJES), en regla
  • Liquidación mensual, clara, con cada número explicado
  • Limpieza y mantenimiento los organizas tú
Quiero la online

Números, no promesas

Mueve las barras. Mira lo que te llevas.

Precio por noche, noches reservadas, limpiezas. Te enseño lo que se queda la plataforma, lo que me quedo yo y lo que te queda a ti. IVA incluido. Sin trampas.

Lo que pagan tus huéspedes2.700,00 €
Plataforma (aprox. 15 %)− 405,00 €
Limpiezas (las paga el huésped)− 300,00 €
Mi comisión (20 %)− 399,00 €
IVA de la comisión− 83,79 €
Para ti, cada mes1.512,21 €
Quiero el estudio de mi vivienda

Estimación orientativa. Lo que de verdad rinde tu vivienda depende de la zona, la temporada y cómo esté. Por eso la miro una a una.

Una reserva, de principio a fin

¿Cuánto te llega al banco? Céntimo a céntimo.

Un huésped reserva 4 noches a 130 € y paga 60 € de limpieza. Así se reparte el dinero en cada modalidad. La plataforma se queda alrededor del 15 % de lo que paga el huésped; depende de cuál sea y de cómo esté configurada.

Gestión integral

El huésped paga (noches + limpieza)580,00 €
Plataforma (aprox. 15 %)− 87,00 €
Limpieza (va al equipo de limpieza)− 60,00 €
Mi comisión (20 % de lo que queda)− 86,60 €
IVA de mi comisión− 18,19 €
Para ti328,21 €

Y no has movido un dedo: ni llaves, ni sábanas, ni mensajes.

Servicio online

El huésped paga por las noches520,00 €
Plataforma (aprox. 15 %)− 78,00 €
Mi comisión (15 % de lo que queda)− 66,30 €
IVA de mi comisión− 13,92 €
Para ti361,78 €

La limpieza va aparte: la cobras tú al huésped y se la pagas tú a quien limpie.

Preguntas que me hacen

Lo que todo propietario pregunta antes de firmar.

¿Hay algún coste además de la comisión?

No. Pagas la comisión y punto. Sin altas, sin cuotas escondidas y sin “gastos de gestión” que aparecen a final de mes. Si un arreglo cuesta dinero, lo pagas tú, pero lo sabes antes.

¿Puedo bloquear fechas para usar yo mi casa?

Sí. Es tu casa. Me dices qué fechas te guardas y las cierro en todas las plataformas. El resto del año, a trabajar.

¿Cómo veo lo que está rindiendo mi vivienda?

Tienes acceso a un panel donde ves tus reservas y lo que genera tu vivienda, cuando quieras y sin tener que preguntarme. Y cada mes, la liquidación con cada número explicado.

¿Y si un huésped me rompe algo?

Se reclama. En Airbnb, con AirCover, la protección de daños de la propia plataforma. En el resto de plataformas, con el depósito de fianza del huésped. Tú no te peleas con nadie.

Ya tengo anuncios publicados. ¿Empezamos de cero?

Depende de cómo estén. Si son muy malos y lo único que hacen es hundirte en las búsquedas, los creo de nuevo. Mejor un anuncio nuevo que arrastrar uno que no te deja salir arriba.

¿Me encargo yo del registro de viajeros?

No. El check-in y el registro de viajeros en SES.HOSPEDAJES van dentro, en las dos modalidades. Una multa se come los beneficios de un verano entero: no pienso dártela.

¿La limpieza está incluida en la integral?

La coordino yo, entre huésped y huésped, junto con la lavandería. Se paga con la tarifa de limpieza que abona el huésped en cada reserva. Tú no te enteras.

¿Y si algo se rompe?

En la integral, el mantenimiento lo gestiono yo para que no pierdas el sueño. El arreglo, eso sí, lo pagas tú, que la casa es tuya. En la online lo organizas tú.

¿Cuándo cobro?

Cada mes, con una liquidación que se entiende sin llamar a nadie: cada reserva, cada euro y cada descuento, a la vista.

¿Y si no se alquila? ¿Te pago igual?

No. Cobro un porcentaje de lo que se reserva. Si tu vivienda no genera, yo tampoco. Por eso soy el primero interesado en que esté llena.

Hablemos

Hablemos de tu vivienda vacacional.

Cuéntame dónde está, cómo es y cómo la estás llevando ahora. Te digo qué haría yo con ella y cuánto creo que puede dejarte. Sin humo.

Si después de hablar no te encaja, cada uno a lo suyo y tan amigos.