TUPISOen Alquiler

Gestión de viviendas en alquiler

Tu vivienda trabajando.
Tú, a otra cosa.

Soy Sem San Cristóbal.

Junto a mi equipo, gestiono viviendas de alquiler vacacional (apartamentos, pisos, casas y villas) y viviendas que se alquilan por habitaciones.

Que estén funcionando sin problema es importante, que lo hagan con legalidad y con el precio bien puesto, VITAL. Para tu tranquilidad y la mía, y para que te rindan más sin que tengas que estar encima.

Hablemos de tu viviendaVer servicios y tarifas
Sem San Cristóbal, de Tu Piso en Alquiler
Sem San CristóbalEl que te coge el teléfono. Siempre.

Una vivienda vacía no es una inversión. Es un gasto con llaves.

Números, no promesas

¿Cuánto te puede dejar tu vivienda?

Mueve las barras. Sin trampa: ves lo que paga el huésped, lo que se lleva la plataforma, lo que me llevo yo y lo que te queda a ti. Hasta el IVA.

Lo que pagan tus huéspedes2.700,00 €
Plataforma (aprox. 15 %)− 405,00 €
Limpiezas (las paga el huésped)− 300,00 €
Mi comisión (20 %)− 399,00 €
IVA de la comisión− 83,79 €
Para ti, cada mes1.512,21 €
Quiero el estudio de mi vivienda

Estimación orientativa. Lo que de verdad rinde tu vivienda depende de la zona, la temporada y cómo esté. Por eso la miro una a una.

Servicios y tarifas

Tres formas de que tu vivienda rinda. Tú eliges cuánto te implicas.

Cobro cuando tú cobras. Si tu vivienda no genera, yo tampoco. Así de simple, y así de interesado estoy en que vaya bien.

Alquiler vacacional

Apartamentos, pisos, casas y villas con licencia turística.

Integral

20 %

+ IVA del neto de cada reserva

Online

15 %

+ IVA del neto de cada reserva

  • Anuncios en Airbnb, Booking, Vrbo y Agoda, optimizados para salir arriba
  • Precios dinámicos: tu precio cambia cuando cambia el mercado
  • Huéspedes atendidos antes, durante y después de la estancia
  • Check-in y parte de viajeros, en regla
  • Integral: limpieza, lavandería y mantenimiento, coordinados por mí
  • Online: limpieza y mantenimiento los organizas tú
  • Liquidación mensual, clara
Ver el servicio entero →

Habitaciones

Para estudiantes y trabajadores. Ingresos estables, todo el año.

15 % + IVA del total de las rentas

  • Te digo cómo preparar cada habitación para alquilarla rápido y mejor
  • Fotos que venden y publicación en los portales
  • Selección de inquilinos: sin sustos
  • Visitas y entrega de llaves
  • Contrato bien hecho
  • Convivencia cuidada: mi equipo y yo nos encargamos de que tus inquilinos estén a gusto y den los mínimos problemas
  • Mantenimiento gestionado por mí, para que no te quite el sueño (los arreglos, claro, los pagas tú)
  • Control de los suministros
  • Liquidación mensual
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100 % online

Estrategia de precios y visibilidad

Tú sigues llevando tu vivienda. Yo me encargo de que se vea y de que cobres lo que vale.

55 € + IVA al mes

+ 7 % + IVA del importe neto de las reservas

  • Precio ajustado cada día según demanda, temporada y competencia
  • Tu anuncio optimizado para aparecer antes que el de al lado
  • Tú te quedas con el control de huéspedes y limpieza

Para quien ya alquila y nota que está dejando dinero encima de la mesa.

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Viviendas que ya gestiono

No te lo cuento. Te lo enseño.

Piscina, Sauna y Billar en Pilar de la Horadada, Alicante

Pilar de la Horadada, Alicante

Piscina, Sauna y Billar

Villa en la Costa Blanca para 13 huéspedes.

6 dormitorios · 13 huéspedes · 3 baños · Barbacoa · Ping pong

Villa con piscina, Jacuzzi-Spa y BBQ en Orihuela Costa, Alicante

Orihuela Costa, Alicante

Villa con piscina, Jacuzzi-Spa y BBQ

En La Zenia, con playas y campos de golf a 7 minutos en coche.

3 dormitorios · 6 huéspedes · Parking para 2 vehículos

Colgado al mar con vistas que dejan atónito en Pueblo Acantilado, El Campello, Alicante

Pueblo Acantilado, El Campello, Alicante

Colgado al mar con vistas que dejan atónito

2 dormitorios · 5 huéspedes · Terraza sobre el mar · Piscina

Cómo las gestiono →

Tu vivienda, donde están los huéspedes:

  • Airbnb
  • Booking.com
  • Vrbo
  • Agoda
  • Rentalia
  • Google Vacation Rentals

Cuentas claras

¿Cuánto te queda de verdad?

Aquí no hay letra pequeña ni “gastos de gestión” que aparecen a final de mes. Una reserva de ejemplo, de principio a fin: 3 noches a 150 € más la limpieza, con gestión integral.

Si alguien te promete más, pregúntale cuánto se lleva. Y luego pregúntale otra vez.

El huésped paga (noches + limpieza)510,00 €
Plataforma (aprox. 15 %)− 76,50 €
Limpieza− 60,00 €
Mi comisión (20 %)− 74,70 €
IVA de mi comisión− 15,69 €
Para ti283,11 €

Por qué yo

Gestores hay muchos. Que te contesten el teléfono, pocos.

Rentable los 12 meses

Vacacional en temporada, habitaciones el resto del año, o lo que mejor le encaje a tu vivienda. Lo que no quiero es verla parada.

Cero sorpresas

Pagas la comisión y punto. Sin altas, sin cuotas escondidas, sin “gastos de gestión” misteriosos.

Todo a la vista

Ves cada reserva y cada euro. Cada mes, una liquidación que se entiende sin llamar a tu gestor.

Legal de verdad

Registro de viajeros (SES.HOSPEDAJES) y papeles en regla. Una multa se come los beneficios de un verano entero.

El precio bien puesto

Ni regalado ni por las nubes. El precio que llena tu calendario y te deja más dinero, revisado cada día.

Tu casa, cuidada

Huéspedes e inquilinos filtrados, el mantenimiento lo gestiono yo y, si algo se rompe, alguien responde. Ese alguien soy yo.

Cómo empezamos

Cinco pasos. Tú solo das el primero.

  1. 1

    Hablamos

    Me cuentas cómo es tu vivienda y la veo. Te digo lo que puede rendir. Sin humo.

  2. 2

    La ponemos a punto

    Lo que haga falta para que enamore: detalles, fotos, papeles.

  3. 3

    La publicamos

    En las plataformas que tocan, con el anuncio y el precio que funcionan.

  4. 4

    Me encargo del día a día

    Reservas, huéspedes o inquilinos, incidencias. Tú no te enteras.

  5. 5

    Cobras cada mes

    Liquidación mensual, clara, con cada número explicado.

Hablemos

¿Cuánto dinero está dejando escapar tu vivienda?

Spoiler: probablemente más de lo que crees. Cuéntame cómo es y te lo digo claro. Sin compromiso y sin venderte la moto.

Si después de hablar no te encaja, cada uno a lo suyo y tan amigos.